走过价量齐扬的2021年,房市可望迎接「虎虎生风」的2022年,短期之内还看不到大跌的可能,不过根据专业市调机构观察,在最近一年以来,台北市每坪「百万俱乐部」房价区,已经快爆满,在12个行政区中,已有8区都每坪均价都站上百万大关,连南港、大同区首度挤进榜内;仅万华、北投、内湖、文山4区,还找得到二位数房价。

对一般双薪家庭来说,要在台北市购屋置产,除了靠爸、靠妈,或中乐透、就职长荣有机会获发百万年终奖金,否则,要买到台北市预售屋,相当吃力;尤其2021年房价涨不停,愈来愈多的区域,慢慢都买不到每坪百万以下的房子。

据住展杂志调查,就2021年10月底已推出销售的预售屋和新成屋新案,平均房价水准,台北市12个行政区当中,已有8个行政区,都跻身每坪「百万俱乐部」,包括:松山区每坪平均160.1万元、信义区151.9万元、大安区148.7万元、中正区123.9万元、中山区122.1万元、士林区104万元、南港102.2万元、大同区100.8万元。

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其中最特别的是,过去房价还停留在二位数的南港、大同2区,在众多公共建设、民间投资开发案的激励下,明显脱胎换骨,2021年平均房价以跳空之姿,一举冲破百万关卡!首度挤进「百万俱乐部」之列,甚至有部分指标案,高楼层坪价已直追大安区,为历年来首先。

而门槛相对较亲切、每坪二位数房价区,目前台北市还有4区,分别为:内湖每坪平均80.6万元、北投75.7万元、文山74.1万元、万华72.8万元。

住展杂志研发长何世昌表示,2021年台北市房价涨翻天,很多行政区都陆续出现每坪100万元以上的预售屋、新成屋个案,但唯独万华,目前还从未出现进入「百万俱乐部」的新案,甚至还有几个个案,成交单价大概在5字头,还是属于很多双薪家庭买得起的房价区;如果不介意小环境的抗性,或许不妨物色在兴建中的捷运万大线沿线,多逛逛有无适当的购屋机会,未来还是有增值空间。

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