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老饭店透过危老的契机进行资产活化日增,根据北市建管处最新统计,目前台北市核准危老土地面积逾10万坪,其中就有5%面积为老饭店改建,除了国宾、六福客栈、神旺、宣美、台北富敦等饭店外,三德饭店日前也获核准危老重建。台北市累计已核准危老559件,业者预估,危老核准案今年底挑战600件新高。

屋龄达42年的三德饭店,位于大同区承德路三段,今年9月核准危老重建,该案也顺利取得40%的容积奖励。据统计,目前台北市已有11件饭店通过危老改建,合计土地面积约5,000多坪,占了整体危老重建土地面积的5%。根据观光旅馆营运月报资料显示,台北市6月疫情三级警戒期间,饭店住用率平均不到10%,去年12月北市观光旅馆住用率还有接近38%,疫情前的旺季台北市的平均住用率则可达到75%。

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信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,台北市在国际观光客少了千万人次,加上疫情冲击内需市场下,经营状况相当严峻,加上有些老饭店还面临本身建筑老旧缺乏竞争力的问题,危老重建政策提供新的契机,经营者也重新思考如何资产可以做最有效益的活化措施。

曾敬德指出,相较于台北的知名都更案例永春案,花了将近20年才顺利改建,新的危老方案的确提供一个更快速的整合改建方式,且还可以争取到高额的容积奖励,有些危老案件甚至还已经顺利推案预售,危老案审查快速、奖励明确,在台北市屋龄日渐老旧的同时,让更多的老旧建物有改建重生的机会。

除了单一法人不需整合的个案参与改建进度最快外,一些位于巷弄的一般住家也开始申请改建,不过目前顺利整合的个案通常基地面积都不大,有些则是产权不能太过复杂,若是市场上能够参与改建的个案愈来愈多,也会增加周边老地主参与改建的信心与意愿。

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